مول زايد يارد الشيخ زايد Zayed Yard Mall El Sheikh Zayed شركة مدينة مصر للتطوير العقاري

في مدينة تتغير ملامحها يومًا بعد يوم، لم يعد نجاح المشروع التجاري يعتمد فقط على موقعه أو تصميمه، بل أصبح مرتبطًا بقدرته على أن يتحول إلى وجهة حقيقية داخل حياة الناس؛ مكان لا يأتي إليه الزائر لإنجاز مهمة واحدة ثم يغادر، وإنما مساحة يشعر فيها بالراحة، ويجد ما يحتاج إليه، ويعود إليها مرة أخرى بشكل طبيعي. ومن هنا جاءت فكرة مول زايد يارد الشيخ زايد Zayed Yards Mall El Sheikh Zayed، ليقدم مفهومًا مختلفًا للوجهات متعددة الاستخدامات، يجمع بين التسوق والعمل والخدمات الطبية وأسلوب الحياة العصري في مكان واحد.

يحمل اسم Zayed Yards فكرة بسيطة لكنها عميقة؛ فـ”Yards” تعني الساحات المفتوحة التي اعتاد الناس الاجتماع فيها وقضاء أوقاتهم وممارسة تفاصيل حياتهم اليومية، وهو المفهوم الذي انعكس على رؤية المشروع ليكون أكثر من مجرد مول تجاري تقليدي. فقد تم تصميم زايد يارد مول ليكون عنوانًا مفتوحًا ومرحبًا، تتداخل فيه الأنشطة التجارية والإدارية والطبية مع المساحات الخارجية، لتنشأ بيئة حيوية تجمع أصحاب الأعمال والعملاء والزوار في تجربة أكثر راحة وانسيابية.

ويأتي مول زايد يارد الشيخ زايد داخل كمبوند جنة 2 في موقع استراتيجي مميز، على بُعد دقائق من هايبر وان ومحور 26 يوليو، ليضع المشروع في نقطة قريبة من أهم المحاور التي تربط الشيخ زايد بالمناطق المحيطة بها. هذه الميزة لا تمنح المشروع سهولة الوصول فقط، بل تضيف إلى قيمته الاستثمارية، خاصة مع وجوده وسط مجموعة من التجمعات السكنية والمشروعات المختلفة التي توفر قاعدة مستمرة من العملاء المحتملين على مدار اليوم.

وتزداد قوة الفكرة الاستثمارية للمشروع مع تنوع الاستخدامات التي يحتضنها؛ حيث يجمع Zayed Yards بين الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، بما يجعله وجهة قادرة على خدمة احتياجات متعددة داخل مجتمع واحد. فهنا يمكن أن يبدأ يوم العميل بالتسوق، أو بموعد طبي، أو باجتماع عمل، ثم يتحول المكان إلى نقطة للقاء والتواصل، وهو ما يمنح المشروع حركة متجددة لا تعتمد على نشاط واحد فقط.

ولم يكن التصميم في زايد يارد الشيخ زايد مجرد عنصر جمالي، بل جاء ليخدم الفكرة الأساسية للمشروع؛ وهي صناعة مكان مفتوح، عملي، ومريح يمكن للناس أن يتحركوا داخله بسهولة ويشعروا بأنه جزء من محيطهم اليومي. لذلك تم الاهتمام بتوزيع الوحدات والممرات والحركة الداخلية، إلى جانب المساحات المفتوحة والبلازا التي تمنح المشروع طابعًا أكثر حيوية وتساعد على خلق تجربة مختلفة عن الشكل التقليدي للمراكز التجارية المغلقة.

ومن الناحية الاستثمارية، يقدم مول زايد يارد مجموعة من المساحات التي تبدأ من 26 مترًا مربعًا، بما يتيح تنوعًا في الاختيارات أمام المستثمرين وفقًا لطبيعة النشاط وحجم الاستثمار. كما يوفر المشروع أنظمة سداد مرنة، من بينها نظام يبدأ بمقدم 10% مع إمكانية التقسيط لفترات تصل إلى 10 سنوات، إلى جانب أنظمة أخرى بمقدمات ومدد سداد مختلفة، وهو ما يمنح المستثمر مساحة أكبر لتخطيط التزاماته المالية.

وبذلك، لا يقدم مول زايد يارد الشيخ زايد مجرد مجموعة من المحلات والمكاتب والعيادات، وإنما يقدم رؤية متكاملة لوجهة عصرية صُممت حول الحياة اليومية نفسها؛ مكان يجتمع فيه العمل والخدمات والتسوق واللقاءات في تجربة واحدة. ومع موقعه داخل جنة 2، وقربه من محور 26 يوليو وهايبر وان، وتنوع وحداته واستخداماته، يسعى Zayed Yards لأن يصبح عنوانًا جديدًا للحياة العملية والاستثمارية في الشيخ زايد، ومكانًا يأتي إليه الناس لإنجاز احتياجاتهم، ثم يجدون أنفسهم راغبين في العودة إليه مرة أخرى.

الشركة المطورة لمول زايد يارد الشيخ زايد

يقف وراء مشروع زايد يارد مول الشيخ زايد اسم له حضور ممتد في السوق العقاري المصري، وهي شركة مدينة مصر للتطوير العقاري – Madinet Masr، بالتعاون مع Axis West، لتقديم مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في واحدة من المناطق الحيوية بمدينة الشيخ زايد. وتتمتع مدينة مصر بخبرة تمتد لأكثر من 65 عامًا في تطوير المجتمعات العمرانية، حيث تأسست عام 1959، وبدأت مسيرتها بتطوير مشروعات واسعة النطاق، ثم توسعت لاحقًا في إنشاء المجتمعات المتكاملة متعددة الاستخدامات.

وتبرز خبرة مدينة مصر من خلال مجموعة من المشروعات المعروفة، وعلى رأسها تاج سيتي وسراي، إلى جانب مشروعات أخرى في مناطق مختلفة من مصر. كما تشير البيانات الرسمية للشركة إلى امتلاكها خبرة في تطوير المشروعات متعددة الوظائف التي تجمع بين السكن والخدمات والأنشطة التجارية والترفيهية، وهو ما يتوافق مع فلسفة Zayed Yards القائمة على خلق وجهة تجمع احتياجات الحياة اليومية في مكان واحد.

ولا تقتصر خبرة المطور على التطوير العقاري التقليدي، إذ تتبنى مدينة مصر توجهًا يعتمد على الابتكار وتطوير حلول جديدة في القطاع العقاري، كما أنها شركة مدرجة في البورصة المصرية، وهو ما يعكس وجود هيكل مؤسسي واضح وتجربة طويلة في السوق. ووفق تقرير الشركة لعام 2024، حققت مدينة مصر مبيعات تعاقدية إجمالية بلغت 41 مليار جنيه خلال العام، مع بيع 4,808 وحدات، ما يعكس حجم النشاط الذي وصلت إليه الشركة في السوق العقاري المصري.

ومن هنا، يمثل اختيار مدينة مصر كمطور لمشروع مول زايد يارد الشيخ زايد عنصرًا مهمًا عند تقييم الفرصة الاستثمارية؛ فالمشروع لا يعتمد فقط على موقعه وتصميمه وتنوع أنشطته، وإنما يستند أيضًا إلى خبرة مطور يمتلك سجلًا طويلًا في إنشاء وتطوير المجتمعات والمشروعات العقارية في مصر، مع توجه واضح نحو تقديم مشروعات تجمع بين التخطيط الحديث وتنوع الاستخدامات وخلق قيمة طويلة الأجل.

فكرة تطوير مشروع زايد يارد مول

جاءت فكرة تطوير مول زايد يارد الشيخ زايد انطلاقًا من مفهوم مختلف عن المولات التقليدية، وهو إنشاء وجهة متكاملة تتمحور حول تفاصيل الحياة اليومية واحتياجات العملاء وأصحاب الأعمال، بحيث لا يكون المشروع مجرد مجموعة من الوحدات التجارية، وإنما مساحة تجمع بين التسوق والعمل والخدمات الطبية والمطاعم والمقاهي في بيئة واحدة متكاملة. ويعتمد مفهوم Zayed Yards على فكرة الـ“Yards” باعتبارها مساحات مفتوحة ومرحبة تشجع على التجمع والحركة والتفاعل، وهو ما ينعكس على طبيعة التخطيط والأنشطة داخل المشروع.

وتقوم الفكرة الأساسية للمشروع على خلق منظومة تجارية وخدمية متكاملة؛ فالمساحات التجارية والمطاعم والمقاهي تستهدف الحركة اليومية للزوار، بينما توفر المكاتب الإدارية والعيادات الطبية استخدامات أخرى تكمل احتياجات المنطقة. كما يتدرج توزيع الأنشطة داخل المشروع بحيث تشغل الأنشطة التجارية وF&B المواقع الأكثر ارتباطًا بحركة الزوار، في حين تستوعب الأدوار الأعلى العيادات والمكاتب الإدارية، بما يساعد على خلق نشاط متواصل داخل المشروع على مدار اليوم.

ولا تعتمد فلسفة تطوير زايد يارد مول على جذب الزائر من أجل التسوق فقط، وإنما تستهدف جعله جزءًا من الروتين اليومي لسكان المنطقة والعاملين بها؛ فالعميل يستطيع الوصول إلى المطاعم والخدمات والمتاجر، بينما يجد أصحاب الأعمال بيئة مناسبة لتشغيل أنشطتهم، ويستفيد المستثمر من تنوع مصادر الحركة داخل المشروع. وتزداد أهمية هذه الفكرة مع موقع المشروع بالقرب من التجمعات السكنية والمحاور الرئيسية في الشيخ زايد، وهو ما يدعم إمكانية تحقيق حركة استخدام متكررة بدلًا من الاعتماد على الزيارات الموسمية فقط.

وبذلك يمكن القول إن فلسفة مشروع زايد يارد مدينة مصر تقوم على تحقيق معادلة تجمع بين الموقع، وتنوع الاستخدامات، وسهولة الوصول، والتخطيط العملي، والحركة اليومية؛ ليصبح المشروع وجهة تجارية وإدارية وطبية تخدم احتياجات المنطقة وفي الوقت نفسه توفر للمستثمرين فرصًا متنوعة لاختيار النشاط والوحدة التي تتناسب مع أهدافهم الاستثمارية.

موقع مول زايد يارد الشيخ زايد.. موقع استراتيجي يصنع قيمة استثمارية حقيقية

يأتي مول زايد يارد الشيخ زايد Zayed Yard Mall El Sheikh Zayed في موقع استراتيجي داخل كمبوند جنة 2 بمدينة الشيخ زايد، في واحدة من المناطق التي تتمتع بحركة عمرانية وسكنية وتجارية متنامية، وهو ما يمنح المشروع ميزة مهمة عند الحديث عن سهولة الوصول وقوة الموقع كعنصر أساسي في نجاح أي نشاط استثماري. ويتميز زايد يارد مول بقربه الشديد من هايبر وان ومحور 26 يوليو، حيث لا تفصل المشروع عنهما سوى حوالي دقيقتين، ليصبح الوصول إليه أكثر سهولة بالنسبة للسكان والزوار وأصحاب الأعمال القادمين من مختلف أنحاء الشيخ زايد والمناطق المحيطة.

ولا تتوقف أهمية موقع مول زايد يارد الشيخ زايد عند قربه من محور 26 يوليو فقط، وإنما تظهر قوته الحقيقية في وجوده ضمن نطاق حيوي تحيط به مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية والخدمية، الأمر الذي يخلق قاعدة محتملة من العملاء والزوار يمكن أن تستفيد منها الأنشطة الموجودة داخل المشروع. فالموقع الناجح بالنسبة للمشروع التجاري هو الذي يكون قريبًا من الكثافة السكانية ومراكز الخدمات والحركة اليومية، وهي معادلة حرصت الشركة على تحقيقها عند اختيار موقع Zayed Yards.

كما يساعد الموقع المميز للمول على ربطه بمجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة، وهو ما يختصر وقت الوصول ويجعل زيارة المشروع أكثر سهولة، سواء للعميل الذي يبحث عن الخدمات أو المتسوق الذي يرغب في زيارة المحلات أو المراجع الذي لديه موعد داخل إحدى العيادات أو المكاتب. وبذلك يتحول الموقع من مجرد نقطة على الخريطة إلى أحد أهم عناصر الجذب التي يمكن أن تدعم الحركة داخل مول زايد يارد على مدار اليوم.

ومن ناحية أخرى، يمثل وجود Zayed Yard Mall داخل جنة 2 ميزة إضافية، خاصة مع طبيعة المشروعات السكنية الحديثة التي تحتاج إلى وجهات تجارية وإدارية وطبية قريبة تلبي الاحتياجات اليومية للسكان. ولهذا تم تصميم فكرة المشروع ليكون أقرب إلى وجهة متكاملة تتداخل فيها الأعمال والخدمات والتسوق وأسلوب الحياة، بدلًا من أن يكون مجرد مركز تجاري تقليدي يعتمد على نشاط واحد.

ويستفيد مول زايد يارد الشيخ زايد كذلك من قربه من عدد من العلامات والمواقع المعروفة في المنطقة، بما يعزز سهولة تحديد موقعه والوصول إليه. ومع الجمع بين القرب من هايبر وان ومحور 26 يوليو، ووجوده داخل كمبوند جنة 2، واتصاله بشبكة من الطرق الحيوية، يحصل المشروع على مقومات موقع تساعد على زيادة فرص الوصول إليه وتعزيز القيمة التشغيلية والاستثمارية للوحدات الموجودة داخله.

وبهذه المعطيات، يمكن اعتبار موقع زايد يارد الشيخ زايد واحدًا من أبرز نقاط القوة التي يعتمد عليها المشروع؛ فالمستثمر لا يبحث فقط عن مساحة مناسبة أو نظام سداد مرن، وإنما يهتم قبل كل شيء بالمكان الذي ستعمل فيه وح.

أهم الطرق والأماكن القريبة من مول زايد يارد الشيخ زايد

يتمتع مول زايد يارد الشيخ زايد بموقع يجعله قريبًا من مجموعة من أهم المحاور والوجهات الحيوية في غرب القاهرة، وهو ما يدعم سهولة الوصول إلى المشروع من مختلف المناطق. ومن أبرز الطرق والأماكن القريبة من Zayed Yards Mall:

• هايبر وان – Hyper One: يبعد حوالي دقيقتين فقط، ويُعد من أبرز العلامات المعروفة بالقرب من مول زايد يارد الشيخ زايد.
• محور 26 يوليو – 26th of July Axis: من أهم المحاور الرئيسية القريبة من زايد يارد مول، ويساعد على الوصول إلى المشروع بسهولة من الشيخ زايد والمناطق المحيطة.
• محور روض الفرج – Rod El Farag Axis: يتيح اتصالًا سريعًا بين مول زايد يارد وعدد من المناطق الرئيسية في القاهرة الكبرى.
• أركان بلازا – Arkan Plaza: من أشهر الوجهات التجارية والترفيهية القريبة من Zayed Yard Mall El Sheikh Zayed، ويعزز موقعه من حيوية المنطقة المحيطة بالمشروع.
• مول العرب – Mall of Arabia: يقع ضمن نطاق قريب من مول زايد يارد الشيخ زايد، ويُعد من أبرز الوجهات التجارية المعروفة في غرب القاهرة.
• مدينة الشيخ زايد – Sheikh Zayed City: يقع زايد يارد مول في قلب نطاق الشيخ زايد، بالقرب من العديد من التجمعات السكنية والخدمية والتجارية.
• سمارت فيليج – Smart Village: من أهم المناطق الإدارية والتكنولوجية القريبة من Zayed Yards، ما يدعم الطلب على المكاتب والخدمات في محيط المشروع.
• محور روض الفرج – Rod El Farag: يمثل أحد الطرق الحيوية التي تدعم سهولة الحركة من وإلى مول زايد يارد مدينة الشيخ زايد.
• مول العرب – Mall of Arabia: قربه من المشروع يضيف إلى قوة المنطقة التجارية والترفيهية المحيطة بـ مول زايد يارد.
• المهندسين – Mohandessin: يمكن الوصول منها إلى Zayed Yard Mall عبر شبكة الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط الشيخ زايد بوسط وغرب القاهرة.
• أركان بلازا – Arkan Plaza: أحد المعالم البارزة في الشيخ زايد بالقرب من مول زايد يارد الشيخ زايد، ويمنح المنطقة نشاطًا تجاريًا وترفيهيًا مستمرًا.
• المتحف المصري الكبير – Grand Egyptian Museum: من الوجهات السياحية المهمة القريبة نسبيًا من Zayed Yards Mall، مع سهولة الوصول عبر شبكة الطرق الرئيسية.
• مطار سفنكس الدولي – Sphinx International Airport: يمثل موقعًا مهمًا ضمن نطاق غرب القاهرة، ويمكن الوصول إليه من مول زايد يارد الشيخ زايد عبر المحاور الرئيسية.
• أهرامات الجيزة – Great Pyramids of Giza: من أشهر المعالم القريبة نسبيًا من موقع Zayed Yard Mall El Sheikh Zayed، وهو ما يضيف إلى أهمية المنطقة وموقعها الجغرافي.
• نيو جيزة – New Giza: من المشروعات السكنية البارزة في نطاق غرب القاهرة، ويقع ضمن شبكة المناطق القريبة من مول زايد يارد.
• طريق محور 26 يوليو – 26th of July Axis: يمثل عنصرًا رئيسيًا في سهولة الوصول إلى مول زايد يارد الشيخ زايد وربطه بالمناطق المحيطة.

مساحة مشروع مول زايد يارد الشيخ زايد

تم اختيار مساحة مشروع مول زايد يارد الشيخ زايد بعناية لتتناسب مع الرؤية الاستثمارية التي يقوم عليها المشروع، حيث يمتد Zayed Yards على مساحة تتجاوز 18,000 متر مربع، مع مساحة بنائية تصل إلى حوالي 12,000 متر مربع، وهو ما أتاح للمطور إمكانية خلق وجهة متكاملة لا تعتمد على نشاط واحد، وإنما تجمع بين مجموعة من الاستخدامات التي تعمل معًا لتكوين منظومة تجارية وإدارية وطبية متوازنة. وتمنح هذه المساحة الكبيرة المشروع القدرة على توفير بيئة مناسبة للأنشطة المختلفة، مع الحفاظ في الوقت نفسه على سهولة الحركة وانسيابية تجربة الزوار وأصحاب الأعمال.

وتظهر أهمية مساحة مول زايد يارد في الطريقة التي تم استغلالها بها، فالمشروع لم يُصمم ليكون مجرد مبنى يضم وحدات متجاورة، وإنما تم التخطيط للمساحة بحيث تخدم كل منطقة الاستخدامات الأخرى وتدعم الحركة داخل المشروع. وتنتشر الأنشطة التجارية في الطابق الأرضي والطابق السفلي، لتكون في أكثر نقاط المشروع قدرة على جذب حركة العملاء والزوار، بينما تم تخصيص الطوابق العلوية للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، وهو توزيع يخلق نشاطًا متواصلًا داخل Zayed Yards Mall على مدار اليوم.

كما تسمح المساحة الإجمالية للمشروع بتوفير مناطق حركة وممرات ومساحات مفتوحة تدعم التجربة اليومية، بدلًا من التركيز على المساحات المبنية فقط. وهذا الأمر يمنح مول زايد يارد الشيخ زايد طابعًا أكثر راحة وانفتاحًا، ويجعل انتقال الزائر بين الأنشطة المختلفة أكثر سهولة. ومن منظور استثماري، فإن الجمع بين التجارة والإدارة والقطاع الطبي في نطاق واحد يخلق تنوعًا في مصادر الحركة، ويقلل من اعتماد المشروع على نوع واحد من العملاء.

وبذلك تعكس مساحة مشروع Zayed Yards فلسفة واضحة في استغلال الأرض؛ فكل متر داخل المشروع تم توظيفه لخدمة تجربة متكاملة تجمع بين التسوق والعمل والخدمات الطبية وأسلوب الحياة، بما يدعم فكرة المشروع الأساسية باعتباره وجهة تستمر فيها الحركة وتتجدد فيها احتياجات العملاء، ويمنح الوحدات داخله بيئة مناسبة للنمو والاستمرارية على المدى الطويل.

تصميم وماستر بلان مول زايد يارد الشيخ زايد

يعتمد تصميم مول زايد يارد الشيخ زايد على فلسفة مختلفة عن مفهوم المراكز التجارية التقليدية، حيث جاءت الرؤية الأساسية للمشروع قائمة على صناعة وجهة تنبض بالحياة طوال اليوم، وتجمع بين الأنشطة التجارية والمطاعم والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية ضمن بيئة واحدة مترابطة. ولهذا تم إعداد ماستر بلان Zayed Yards ليحقق نوعًا من التكامل بين الاستخدامات المختلفة، بحيث لا تعمل كل منطقة بمعزل عن الأخرى، وإنما تساهم كل وظيفة في دعم حركة الوظائف المحيطة بها.

ويظهر هذا التخطيط بوضوح في توزيع الأنشطة داخل المشروع؛ إذ تم تخصيص الطابق الأرضي والطابق السفلي للمساحات التجارية، بما يمنح المحلات حضورًا قويًا في المناطق الأكثر ارتباطًا بحركة الزوار، بينما تأتي المكاتب الإدارية والعيادات الطبية في الطوابق العلوية، لتوفر للمشروع نشاطًا مستمرًا لا يقتصر على أوقات التسوق فقط. وبهذه الطريقة، يتحول زايد يارد مول إلى بيئة تجارية متكاملة تتغير طبيعة الحركة فيها على مدار اليوم، بداية من المتسوقين ورواد المطاعم وصولًا إلى الموظفين والعملاء والمترددين على الخدمات الطبية.

كما يركز تصميم Zayed Yards Mall على خلق تجربة حركة أكثر انسيابية، من خلال تنظيم المداخل والممرات وتوزيع الوحدات بطريقة تساعد الزائر على الوصول إلى وجهته بسهولة، مع الحفاظ على الرؤية المفتوحة للمشروع والمساحات التي تمنحه طابعًا عصريًا. وقد تم الاهتمام بأن تكون الأنشطة المختلفة مكملة لبعضها، بحيث يستطيع العميل الجمع بين أكثر من احتياج خلال زيارة واحدة، وهو ما يعزز من مدة بقائه داخل المشروع ويمنح الأنشطة التجارية فرصًا أكبر للتواصل مع جمهور متنوع.

ولا يقتصر مفهوم ماستر بلان مول زايد يارد الشيخ زايد على الشكل الخارجي للمشروع، بل يمتد إلى صناعة منظومة استثمارية متوازنة، يكون فيها التصميم وسيلة لتحقيق قيمة تجارية حقيقية. فوجود التجارة في الجزء السفلي، والإدارة والطب في الأدوار العليا، إلى جانب المساحات المفتوحة وعناصر الحركة، يخلق بيئة يمكن أن تستمر فيها الحركة طوال اليوم. ومن هنا تأتي فلسفة Zayed Yards: وضع الأعمال في قلب التفاصيل اليومية للناس، وتحويل المشروع إلى وجهة يعود إليها العملاء بصورة متكررة، وليس مجرد مكان للزيارة مرة واحدة.

أنواع ومساحات الوحدات في مول زايد يارد الشيخ زايد

يقدم مول زايد يارد الشيخ زايد مجموعة متنوعة من الوحدات التي تلائم احتياجات الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، وهو ما يمنح المستثمرين حرية أكبر في اختيار الوحدة المناسبة لطبيعة النشاط وحجم رأس المال. وتبدأ المساحات في Zayed Yards من حوالي 26 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحة وفقًا لنوع الوحدة والدور وموقعها داخل المشروع، بما يتيح خيارات متعددة للمستثمرين وأصحاب الأعمال.

المحلات التجارية

تأتي الوحدات التجارية في مقدمة خيارات الاستثمار داخل مول زايد يارد، حيث تبدأ المساحات التجارية من حوالي 26 مترًا مربعًا، لتناسب مجموعة متنوعة من الأنشطة والبراندات والخدمات. وتتميز الوحدات التجارية بمرونة تساعد المستثمر على اختيار المساحة التي تتوافق مع طبيعة النشاط، سواء كان متجرًا متخصصًا أو نشاطًا خدميًا أو علامة تجارية تحتاج إلى مساحة أكبر.

الوحدات الإدارية

يوفر زايد يارد مول مكاتب إدارية تبدأ مساحاتها من حوالي 26 مترًا مربعًا، وهي مساحات يمكن أن تناسب الشركات الناشئة، والمكاتب المهنية، ومقدمي الخدمات المختلفة. كما أن وجود القطاع الإداري داخل مشروع متعدد الاستخدامات يمنح أصحاب الأعمال فرصة للاستفادة من وجود أنشطة تجارية وطبية وخدمية في المكان نفسه.

الوحدات الطبية

تشمل أنواع الوحدات داخل مشروع زايد يارد مدينة مصر العيادات الطبية، والتي تبدأ كذلك من حوالي 26 مترًا مربعًا. وتمنح هذه المساحات مرونة للأطباء ومقدمي الخدمات الطبية لاختيار الوحدة التي تتناسب مع طبيعة التخصص وعدد غرف الكشف والخدمات التي يقدمها النشاط.

وحدات الدور الأول والمساحات الداخلية

تبدأ بعض الوحدات الموجودة في الدور الأول والمساحات الداخلية من حوالي 28 مترًا مربعًا، وهو ما يضيف تنوعًا أكبر إلى الخيارات المتاحة أمام المستثمر. ويختلف الاختيار الأنسب من مستثمر لآخر حسب النشاط، وحجم المساحة المطلوبة، وموقع الوحدة داخل المشروع، وطبيعة حركة العملاء المستهدفة.

وبشكل عام، يمثل تنوع الوحدات والمساحات في مول زايد يارد الشيخ زايد إحدى النقاط المهمة في المشروع، لأنه لا يفرض نموذجًا استثماريًا واحدًا على جميع العملاء، وإنما يتيح الاختيار بين المحلات التجارية، والمكاتب الإدارية، والعيادات الطبية، مع مساحات تبدأ من وحدات صغيرة نسبيًا يمكن أن تكون مناسبة للمشروعات الناشئة والمستثمرين الراغبين في دخول القطاع التجاري أو الإداري أو الطبي بمساحة مدروسة.

كما أن اختيار الوحدة لا ينبغي أن يعتمد على المساحة فقط، بل من الأفضل دراسة الدور، وموقع الوحدة، والواجهة، وطبيعة النشاط، وحركة العملاء، وإمكانية تشغيل الوحدة أو تأجيرها مستقبلًا؛ فهذه العناصر مجتمعة هي التي تحدد مدى ملاءمة الوحدة للهدف الاستثماري.

ما الذي يميز مشروع مدينة مصر زايد يارد مول؟

يتميز مشروع مدينة مصر زايد يارد مول Zayed Yards بفكرة استثمارية مختلفة تعتمد على وضع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في قلب حركة الحياة اليومية، بدلًا من تقديم مول تقليدي يعتمد على التسوق فقط. ومن أبرز نقاط القوة التي تجعل المشروع جديرًا بالاهتمام:

• موقع استراتيجي على محور 26 يوليو: يقع المشروع في نطاق مدخل الشيخ زايد، بالقرب من تقاطع محور 26 يوليو مع طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور، وهو ما يمنحه اتصالًا مباشرًا بعدد من أهم الطرق في غرب القاهرة.
• قربه من أهم الوجهات الحيوية: يبعد Hyper One حوالي دقيقتين، وSmart Village نحو 5 دقائق، وMall of Arabia حوالي 8 دقائق، وArkan Plaza قرابة 10 دقائق، وفق البيانات المنشورة عن المشروع.
• مشروع متعدد الاستخدامات: يجمع Zayed Yards Mall بين المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، ما يخلق حركة متنوعة بدل الاعتماد على نوع واحد من العملاء.
• فكرة مصممة حول الحياة اليومية: الفكرة الأساسية للمشروع هي أن يكون وجهة يعود إليها الناس بصورة متكررة للعمل والتسوق وتناول الطعام والحصول على الخدمات الطبية، وهو ما يدعم فرص استمرار الحركة داخل المشروع.
• مساحة كبيرة نسبيًا للمشروع: يمتد المشروع على مساحة تقارب 18,000 متر مربع، وهي مساحة تسمح بتكوين بيئة تجارية متكاملة تشمل الاستخدامات المختلفة والمساحات المفتوحة ومناطق الحركة والخدمات.
• تنوع الاستخدامات يدعم الاستثمار: وجود التجارة في جانب، والمكاتب والعيادات في جانب آخر، يخلق مصادر مختلفة للحركة اليومية؛ فالمشروع لا يرتبط فقط بمواعيد التسوق، وإنما يمكن أن يستقبل موظفين وعملاء ومرضى وزوارًا على مدار اليوم.
• تصميم يخدم النشاط التجاري: تم توجيه التصميم نحو تحقيق وضوح في الحركة وسهولة الوصول إلى الأنشطة المختلفة، مع واجهات ومساحات مفتوحة تساعد على إبراز الوحدات وتعزيز تجربة الزائر.
• تنوع الوحدات والمساحات: يتيح المشروع فرصًا أمام المستثمرين في قطاعات متعددة، سواء كان الهدف امتلاك محل تجاري، مكتب إداري أو عيادة طبية، وهو ما يجعل قاعدة المستثمرين المستهدفين أوسع.
• سهولة الوصول من مناطق غرب القاهرة: موقع المشروع على المحاور الرئيسية يجعله مناسبًا ليس فقط لسكان الشيخ زايد، وإنما أيضًا للقادمين من أكتوبر ونيو جيزة ومناطق غرب القاهرة المختلفة.
• قوة المنطقة المحيطة: وجود المشروع بالقرب من علامات ووجهات معروفة مثل هايبر وان، مول العرب، سمارت فيليج وأركان بلازا يضع زايد يارد مول داخل نطاق نشط بالفعل، وليس في منطقة تعتمد بالكامل على نمو مستقبلي فقط.
• خدمات وتجهيزات تناسب طبيعة الأعمال: تشمل المزايا التي سبق ذكرها للمشروع الأمن والمراقبة، المصاعد، نقاط الوصول، أنظمة مكافحة الحريق، التكييف المركزي وإدارة المرافق، وهي عناصر مهمة خصوصًا للمكاتب والعيادات والأنشطة التجارية.
• مرونة أنظمة السداد: وفق البيانات التي قدمتها عن المشروع، تتوافر خطط سداد متعددة تبدأ من مقدم منخفض نسبيًا، مع إمكانية التقسيط لفترات طويلة، وهو ما يمنح المستثمر مساحة أكبر في إدارة السيولة بدل دفع كامل قيمة الوحدة في بداية الاستثمار.

 قوة مول مدينة مصر زايد يارد لا تأتي من عنصر واحد، وإنما من اجتماع الموقع + تنوع الاستخدامات + حركة العملاء + التصميم + سهولة الوصول + الخدمات في مشروع واحد. وهذه التركيبة هي التي تمنح Zayed Yards Mall فرصة ليكون وجهة تجارية وإدارية وطبية مرتبطة بتفاصيل الحياة اليومية في الشيخ زايد، وليس مجرد مبنى يضم مجموعة من الوحدات الاستثمارية

خدمات ومرافق مول زايد يارد الشيخ زايد.. كل ما يحتاجه نشاطك في مكان واحد

لم تقتصر رؤية مول زايد يارد الشيخ زايد Zayed Yards Mall El Sheikh Zayed على تقديم وحدات تجارية وإدارية وطبية فقط، بل اهتمت بتوفير منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تساعد أصحاب الأعمال على إدارة أنشطتهم في بيئة عملية وآمنة ومريحة. فنجاح أي مشروع استثماري لا يعتمد على الموقع والتصميم فحسب، وإنما يرتبط أيضًا بجودة الخدمات التي يحصل عليها المستثمر والزائر بشكل يومي، وهو ما يظهر بوضوح في التجهيزات التي يوفرها زايد يارد مول لدعم مختلف الأنشطة داخله.

• الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة: يوفر Zayed Yards Mall منظومة أمنية تعمل طوال اليوم لضمان مستوى مرتفع من الأمان داخل المشروع، مع وجود أنظمة مراقبة تساعد على متابعة مختلف المناطق والحفاظ على بيئة آمنة للمستثمرين والموظفين والزوار.
• كاميرات المراقبة CCTV: تم دعم المشروع بمنظومة كاميرات مراقبة تغطي المناطق الحيوية، بما يعزز إجراءات الأمن ويساعد على متابعة الحركة داخل المشروع بصورة مستمرة.
• بنية تحتية للإنترنت فائق السرعة: نظرًا لطبيعة الوحدات الإدارية والتجارية والطبية، تم الاهتمام بتوفير بنية تحتية تدعم خدمات الإنترنت السريع، بما يساعد الشركات والمكاتب والعيادات على أداء أعمالها بكفاءة.
• مصاعد عالية السرعة: يضم مول زايد يارد الشيخ زايد مصاعد مصممة لتسهيل حركة العملاء والموظفين بين الأدوار المختلفة، وهو أمر مهم بشكل خاص مع وجود المكاتب الإدارية والعيادات في الطوابق العلوية.
• مداخل ونقاط وصول متعددة: تم توفير أكثر من نقطة للوصول إلى المشروع بهدف تسهيل حركة الدخول والخروج وتقليل التكدس، مع منح الزوار والعملاء تجربة أكثر مرونة عند الوصول إلى وجهاتهم.
• أنظمة اكتشاف ومكافحة الحرائق: تم تجهيز المشروع بأنظمة مخصصة للكشف المبكر عن الحرائق والتعامل معها، بما يعزز مستوى السلامة ويوفر بيئة أكثر أمانًا للوحدات والزوار.
• نظام تكييف مركزي: يوفر Zayed Yards نظام تكييف مركزي يساعد على الحفاظ على أجواء مريحة داخل المساحات المختلفة، وهو ما يدعم طبيعة الأنشطة التجارية والإدارية والطبية التي تحتاج إلى بيئة مناسبة طوال ساعات التشغيل.
• إدارة احترافية للمرافق: يعتمد المشروع على خدمات إدارة وتشغيل احترافية للمرافق، بما يساعد على الحفاظ على جودة المناطق المشتركة والخدمات المختلفة، ويمنح أصحاب الوحدات فرصة أكبر للتركيز على أعمالهم بدلًا من الانشغال بالتفاصيل التشغيلية للمشروع.

ومن خلال هذه المنظومة، يقدم مول زايد يارد الشيخ زايد مفهومًا متكاملًا للمشروع الاستثماري الحديث، حيث تتكامل البنية التحتية والخدمات الأمنية والتشغيلية مع التصميم والموقع لتوفير بيئة مناسبة لممارسة الأعمال واستقبال العملاء. وبذلك لا يقتصر دور Zayed Yards Mall على توفير مساحة لنشاطك، وإنما يوفر لك البيئة والخدمات الأساسية التي يحتاج إليها نشاطك ليعمل.

أسعار وأنظمة تقسيط مول زايد يارد الشيخ زايد

تختلف أسعار مول زايد يارد الشيخ زايد بحسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المشروع والدور الذي تقع فيه، وهو ما يمنح المستثمر مجموعة متنوعة من الخيارات التي تتناسب مع طبيعة النشاط وحجم الاستثمار المستهدف. وتوضح متوسطات الأسعار الحالية تفاوت قيمة المتر بين المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والعيادات والمكاتب الإدارية، بما يعكس اختلاف طبيعة كل نشاط وقوة الموقع داخل المشروع.

متوسط أسعار المتر في مول زايد يارد

• البدروم: يبلغ متوسط سعر المتر في وحدات Car Showroom حوالي 250,000 جنيه للمتر.
• الدور الأرضي: يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 260,000 جنيه للمتر لوحدات F&B، بينما يصل متوسط سعر المتر للوحدات التجارية Retail إلى حوالي 228,000 جنيه للمتر.
• الدور الأول: يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 211,000 جنيه للمتر لوحدات F&B، بينما يبلغ متوسط سعر المتر للوحدات التجارية Retail نحو 170,000 جنيه للمتر.
• الدور الثاني: يضم الوحدات الطبية، ويبلغ متوسط سعر المتر في العيادات حوالي 121,000 جنيه للمتر.
• الدور الثالث: مخصص للوحدات الإدارية، ويبلغ متوسط سعر المتر في المكاتب حوالي 100,000 جنيه للمتر.

ويعكس هذا التدرج السعري اختلاف طبيعة الاستخدام وموقع الوحدة داخل زايد يارد مول، حيث تستحوذ الوحدات التجارية والمطاعم في المواقع الأكثر ارتباطًا بحركة الزوار على متوسطات سعرية أعلى، بينما توفر الأدوار الإدارية والطبية خيارات استثمارية بمستويات سعرية مختلفة.

نظام تقسيط مول زايد يارد

أما فيما يتعلق بـ نظام الدفع والتقسيط في مول زايد يارد الشيخ زايد، فيوفر المشروع خطة سداد مرنة تهدف إلى تخفيف العبء المالي على المستثمر، حيث يمكن حجز الوحدة من خلال مقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات، وهو ما يمنح المستثمر فترة طويلة لتوزيع الالتزامات المالية والاستفادة من السيولة المتاحة في إدارة وتشغيل نشاطه.

ومن المقرر أن يكون تسليم وحدات مشروع زايد يارد خلال 4 سنوات، بينما يتم حاليًا جمع خطابات إبداء الاهتمام EOI بقيمة 100,000 جنيه للراغبين في إبداء اهتمامهم بالوحدات قبل الطرح والتعاقد النهائي.

وبذلك يجمع مول زايد يارد بين تنوع الأنشطة والأسعار، بداية من معارض السيارات والمطاعم والمحلات التجارية، وصولًا إلى العيادات والمكاتب الإدارية، إلى جانب نظام تقسيط يمتد حتى 10 سنوات، وهو ما يتيح للمستثمر اختيار الوحدة وفقًا لطبيعة النشاط والميزانية وخطته الاستثمارية.

لماذا تستثمر في مشروع زايد يارد مول الشيخ زايد؟

عند البحث عن فرصة استثمارية ناجحة في القطاع العقاري، لا يكفي أن يكون المشروع حديث التصميم أو أن تتنوع بداخله الوحدات، بل الأهم هو امتلاكه للعناصر التي تساعد على صناعة طلب مستمر وقيمة استثمارية قابلة للنمو. ومن هنا تأتي أهمية مشروع زايد يارد مول الشيخ زايد، الذي يجمع بين الموقع الحيوي، وتنوع الأنشطة، والتخطيط الذي يضع حركة المستخدمين واحتياجاتهم اليومية في مقدمة أولوياته.

موقع استراتيجي على محور 26 يوليو

أحد أهم أسباب الاستثمار في مول زايد يارد الشيخ زايد هو الموقع، حيث يقع المشروع على محور 26 يوليو بالقرب من مدخل مدينة الشيخ زايد، وفي نطاق اتصال مهم بين محور 26 يوليو وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور. كما تشير بيانات السوق الحالية إلى قربه من وجهات رئيسية مثل Hyper One والقرية الذكية ومول العرب وأركان بلازا، وهو ما يمنح المشروع اتصالًا جيدًا بالمناطق السكنية والتجارية ومراكز الأعمال المحيطة.

وهذا الموقع لا يخدم المستثمر فقط من ناحية سهولة الوصول، وإنما يدعم طبيعة المشروع التجارية؛ فكلما كان الوصول إلى الوحدة أكثر سهولة، زادت فرص جذب العملاء والزوار وأصبح النشاط التجاري أكثر قدرة على الاستفادة من حركة المنطقة.

مشروع متعدد الاستخدامات وليس مجرد مول تجاري

من النقاط التي تجعل Zayed Yards مختلفًا استثماريًا أنه لا يعتمد على نشاط واحد فقط، وإنما يجمع بين مجموعة متكاملة من الاستخدامات تشمل المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية. وتظهر بيانات المشروع المنشورة حاليًا أن هذه الاستخدامات موزعة ضمن مشروع يمتد لنحو 18,000 متر مربع، مع تصميم يستهدف خلق بيئة متكاملة للاستخدام اليومي.

هذا التنوع يمكن أن يصنع نوعًا من التكامل بين الأنشطة؛ فالموظف قد يكون عميلًا للمطعم، وزائر العيادة قد يستفيد من الخدمات التجارية، والعملاء القادمين للتسوق قد يستخدمون خدمات أخرى داخل المشروع. وبالتالي لا تعتمد حركة المشروع على شريحة واحدة من العملاء.

فرصة استثمارية تناسب أكثر من نشاط

يوفر مول مدينة مصر زايد يارد خيارات متعددة أمام المستثمر، سواء كان يبحث عن وحدة تجارية، أو مكتب إداري، أو عيادة طبية، أو مساحة مناسبة لأنشطة المطاعم والمقاهي. هذا التنوع يمنح المستثمر مساحة أكبر لاختيار النشاط الذي يتناسب مع أهدافه الاستثمارية وطبيعة الوحدة وموقعها داخل المشروع.

كما أن وجود الأنشطة التجارية في الأدوار المخصصة للبيع بالتجزئة، مع تخصيص أدوار أخرى للمكاتب والعيادات، يساعد على خلق حركة مختلفة داخل المشروع على مدار ساعات اليوم بدلًا من اقتصار الإقبال على فترة زمنية واحدة.

مشروع مصمم حول احتياجات الحياة اليومية

فكرة Zayed Yards لا تقوم فقط على إنشاء مجموعة من الوحدات التجارية، وإنما على تكوين وجهة يستطيع العملاء زيارتها لأكثر من سبب في المكان نفسه. وهذه النقطة مهمة للمستثمر؛ لأن نجاح أي وجهة تجارية يرتبط بدرجة كبيرة بقدرتها على جذب الزيارات المتكررة وليس الزيارة لمرة واحدة فقط.

ومن خلال الجمع بين التسوق، وتناول الطعام، والخدمات الطبية، والأعمال والمكاتب، يسعى مشروع زايد يارد مدينة مصر إلى بناء بيئة يكون فيها النشاط التجاري والإداري والخدمي متكاملًا بدلًا من أن تعمل كل وظيفة بمعزل عن الأخرى.

مساحة كبيرة وتخطيط يدعم تنوع الأنشطة

يمتد المشروع وفق البيانات المنشورة حاليًا على مساحة تقارب 18 ألف متر مربع، مع توزيع للأنشطة يهدف إلى تحقيق توازن بين المساحات التجارية والخدمات والمكاتب والعيادات. كما تتضمن المعلومات المنشورة عن المشروع وجود مساحات خضراء ومواقف سيارات وواجهات مصممة بطابع عصري.

وبالنسبة للمستثمر، فإن جودة التخطيط لا تقل أهمية عن مساحة المشروع؛ لأن توزيع الوحدات ومسارات الحركة والمداخل والمناطق المفتوحة كلها عوامل يمكن أن تؤثر في تجربة الزائر وفي ظهور الأنشطة التجارية أمام الجمهور.

فرصة للاستفادة من نمو منطقة غرب القاهرة

الاستثمار في زايد يارد مول يأتي أيضًا في منطقة تتمتع بنشاط عمراني وتجاري واضح في غرب القاهرة، بالقرب من مدينة الشيخ زايد و6 أكتوبر وعدد من المجتمعات السكنية ومراكز الأعمال والوجهات التجارية. لذلك فإن اختيار مشروع في موقع متصل بهذه المناطق يمكن أن يمنح المستثمر فرصة للاستفادة من الطلب المرتبط بالنمو السكاني والتجاري للمنطقة على المدى الطويل.

أنظمة سداد تساعد على تخطيط رأس المال

من العوامل التي يهتم بها المستثمر عند شراء وحدة تجارية أو إدارية أو طبية هي طريقة السداد، وليس السعر فقط. وبحسب أنظمة السداد المطروحة للمشروع، تتوافر خطط بمقدمات متفاوتة وفترات تقسيط ممتدة، وهو ما يسمح للمستثمر باختيار النظام الأقرب إلى قدرته المالية وخطته الاستثمارية.

وبالتالي، فإن الاستثمار في مول زايد يارد الشيخ زايد يمكن أن يجمع بين أصل عقاري في موقع حيوي، ونشاط قابل للتشغيل، وخطط سداد تساعد على توزيع الالتزام المالي بدلًا من دفع كامل قيمة الوحدة في البداية.

الخلاصة

يمكن تلخيص أهم أسباب الاستثمار في Zayed Yards Mall El Sheikh Zayed في مجموعة من العناصر المتكاملة: موقع استراتيجي على محور 26 يوليو، تنوع الاستخدامات، وجود أنشطة تجارية وإدارية وطبية، مساحة مشروع كبيرة، تصميم يركز على الحركة اليومية، وقربه من عدد من أهم الوجهات السكنية والتجارية في غرب القاهرة.

ولهذا، فإن دراسة الوحدة المناسبة داخل مول زايد يارد يجب ألا تعتمد على المساحة أو السعر فقط، وإنما على موقع الوحدة داخل المشروع، ونوع النشاط، وقوة الواجهة، وحركة العملاء المتوقعة، ونظام السداد، ومدى توافق الوحدة مع الهدف الاستثماري سواء كان تشغيلًا أو تأجيرًا أو الاحتفاظ بالأصل على المدى الطويل.

زايد يارد.. ابدأ استثمارك من موقع يصنع قيمة لمشروعك

في النهاية، لا تُقاس قوة الفرصة العقارية بمساحة الوحدة أو سعر المتر فقط، وإنما بقدرتها على الجمع بين الموقع القوي، وتنوع الأنشطة، وجودة التخطيط، ومرونة السداد. وهذا ما يجعل مول زايد يارد الشيخ زايد مشروعًا يستحق الدراسة الجادة من المستثمرين وأصحاب الأنشطة الباحثين عن موقع مميز في غرب القاهرة. فالمشروع يقع مباشرة على محور 26 يوليو، ويضم مزيجًا من المحلات التجارية وF&B والعيادات والمكاتب الإدارية ومعارض السيارات، بما يخلق منظومة متنوعة تخدم احتياجات العملاء وأصحاب الأعمال.

ومع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وتسليم مستهدف خلال 4 سنوات، يحصل المستثمر على مساحة زمنية مناسبة للتخطيط لبدء النشاط وتجهيز الوحدة، مع إمكانية اختيار النشاط والمساحة والموقع الذي يتوافق مع أهدافه الاستثمارية. كما يتم حاليًا استقبال خطابات إبداء الاهتمام EOI للراغبين في التعرف على الوحدات المتاحة والحجز وفق الشروط المعلنة.

لذلك، إذا كنت تبحث عن وحدة تجارية لتأسيس نشاطك، أو عيادة لممارسة عملك، أو مكتب إداري، أو فرصة استثمارية قابلة للدراسة في الشيخ زايد، فقد يكون الوقت الحالي مناسبًا للتعرف على الوحدات المتاحة داخل Zayed Yards ومقارنة الأسعار والمساحات ومواقع الوحدات قبل اتخاذ قرار الشراء.

لا تجعل اختيار وحدتك قرارًا مؤجلًا؛ ابدأ بدراسة الفرص المتاحة الآن، وحدد النشاط والمساحة والموقع الذي يناسب أهدافك، ثم اتخذ قرار الحجز بناءً على دراسة واضحة لأفضل وحدة تناسب خطتك الاستثمارية.